Вы в #Испании. Покупка #жилья.
Некоторые вопросы о заключении договора купли-продажи в Испании (#compraventa)
Недвижимость в Испании должна быть зарегистрирована в Registro de #Propiedad – Реестре собственности. Здесь можно и нужно получить информацию о владельце недвижимости, какова ее кадастровая стоимость, точная площадь, а также о возможной задолженности.
Составляется частный контракт купли-продажи, в котором указываются условия и способ оплаты. В него вносятся данные обеих сторон, объекты недвижимости, согласно реестру собственности, фиксируются общая стоимость, налоги и форма оплаты.
При заключении договора задатка (#Contrato de arras) обычно выплачивается 10% от общей суммы. Следует различать контракт «брони» объекта (reserva), при заключении которого оплачивается 1-2%, чтобы показать интерес покупателя и таким образом «забронировать» его право на покупку данного объекта до того момента, когда будет подписан договор задатка. Оставшуюся сумму необходимо выплатить в момент подписания официальной купчей (#Escritura Publica), которая подписывается покупателем и продавцом в нотариальной конторе в присутствии местного нотариуса.
Вся оплата должна быть подтверждена документально посредством банковского перевода на расчетный счет продавца или банковским чеком.
Все документы покупатель подписывает непосредственно с владельцем недвижимости. При покупке на вторичном рынке с физическим лицом, при приобретении новой #недвижимости – с компанией-застройщиком. Сделка по купле-продаже недвижимости в Испании всегда проводится нотариусом, что обеспечивает максимальную безопасность.
#Покупатель подписывает документы о покупке с агентством только в том случае, если у последнего имеется нотариальная доверенность от продавца на право совершить сделку от его имени. #Агентство недвижимости имеет также право подписать от имени продавца предварительный частный контракт купли-продажи и принять авансовый платеж. В этом случае достаточно обычной доверенности от продавца. Это обычная практика, т.к. все платежи в таких случаях производятся банковским переводом.
Conexus: servicios lingüísticos y culturales en ruso y español 